【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋智庫根據(jù)實價資訊，統(tǒng)計2014年~2015年4月30日之千萬店面買賣案件，發(fā)現(xiàn)近一年千萬店面共交易22筆，大多依附在區(qū)域生活圈或捷運站附近。成交量最多者為中山區(qū)，且交易集中在林森北路、條通商圈。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，重稅時代，不動產(chǎn)置產(chǎn)也吹小資風(fēng)，千萬小資店面若在成熟在地商圈中投報較穩(wěn)定，倘若能鄰近捷運站，有集客效應(yīng)，縱使是小坪數(shù)店面，長期也有資產(chǎn)增值空間。
    
低總價金店面稀少且搶手，尤其在中正、士林區(qū)的店面高價區(qū)，千萬小資店面更顯稀奇，單價動輒兩百萬以上，因此店面走小巧路線。根據(jù)實價資訊，臺北火車站站前商圈內(nèi)的開封街一段店面，成交單價高達(dá)每坪251.3萬元，名列第一；正士林夜市大東路店面每坪223.2萬元，位居第二，坪數(shù)只有3~4坪，但釋出稀少，千萬入手，可遇不可求。
 
另外，單價破百萬的千萬小資店面也有四間，分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤山圈。有趣的是，後山埤商圈跨信義區(qū)與南港區(qū)，位於信義區(qū)的小資店面單價152.6萬，但跨到南港區(qū)門牌後小資店面變成每坪92萬，一個商圈兩樣行情。
   
而2014年11月，晴光商圈也出現(xiàn)千萬以下小店面，總價810萬，總坪數(shù)6.4坪，拆算每坪單價126.4萬。臺灣房屋中山特許加盟店店東宋銘城表示，晴光商圈客層廣，涵蓋一般上班族和八大行業(yè)，因此有些區(qū)域店面可營業(yè)時間比其他區(qū)域店面還長，目前單坪租金行情為2500~3000元，以6坪大的店面總價810萬元，平均投報率可望有2.3~2.6％。因為該商圈店面釋出稀少，因此雖然坪數(shù)小，但市場上相當(dāng)搶手。
   
惟買千萬小資店面最怕踩到地雷，租金萬年不漲，價格也不漲。張旭嵐分析，依據(jù)成交物件所在地段，一線商圈店面即使坪數(shù)小，但租金穩(wěn)定，也有調(diào)漲空間。如林森北路商圈附近，客層消費力較高，因此吸引美容美甲、精品服飾業(yè)，客單價高、坪效高的業(yè)種進駐，租金行情穩(wěn)定成長。然中正、信義區(qū)近一年成交的千萬小資店面，屬於在地新興的小生活圈，如信義區(qū)後山埤商圈、中正區(qū)金門街生活圈，因可承租業(yè)種為一般民生消費類，客單價走平價路線，因此租金調(diào)幅有限，是置產(chǎn)族在購買時須考量的地方。